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上述業內人士向記者表示：“對北漂來說，如果天津購房落戶是剛需，建議及早看房，這波上漲行情預計還會有一段持續期。但如果還未落戶或尚在申請期，反倒不必過於著急，等這波行情塵埃落定，房價企穩之後再入市不遲。”
據張華透露，前幾天距離武清高鐵站約5公裡的世茂國風雅頌18000元/平方米的報價沒有通過政府審批，目前正在下調價格，按照其售樓處工作人員所說，預計開盤後價格在16000元/平方米上下。後經記者瞭解，緊鄰該項目的金科博翠灣在價格上也會同世茂基本持平，而且博翠灣的銷售人員告訴記者，截至目前，排卡並且完成驗資的已經超過瞭200人，房子是不愁賣的。
另據《天津政法報》報道，一個多月前，天津港公安局人口管理支隊查處瞭一起違規落戶案件，當事人孫某通過某中介機構的暗箱操作，造假“與天津某商貿公司簽署瞭勞動合同，社保已經繳納瞭一個月”的證明材料，辦理落戶時因神情緊張被民警識破。隨後，天津港公安局分別以涉嫌買賣證明文件，對中介魏某和孫某予以行政拘留5日、10日的處罰。參與審查此案的北京道派出所副所長趙國營表示，這是天津港公安局查獲的唯一一起“黑中介落戶案件”。
有業內人士告訴記者，在武清買房，對於北漂來說，到達北京的交通便利性是必須要考慮的因素，其選房目標范圍非常集中，加之目前能夠開盤的新盤極少，基本都處於無房可賣的狀態。
僅僅一個電話，便抓住瞭北漂的心，於是有人匆匆忙忙坐上瞭高鐵，嘴裡不忘喊著：“走，到天津落戶去！”
7月18日，北京南站開往武清的高鐵上，計劃在武清買房的李先生向記者表示：“武清新房很少，好多人都買瞭二手房。
新房房源稀缺二手房存在高風險
本文圖片 中國房地產報
按照上述兩傢中介機構的說法，學歷不同收費不同，以學歷為統招專科為例，第一傢費用為6.5萬元，第二傢為3萬元，但是辦理周期均為3個月，所需材料也基本為身份證、戶口本、畢業證書。在辦理時簽訂合同，繳納押金，辦不成退還押金。
隨後記者以咨詢名義致電武清區行政審批服務中心，工作人員表示人才引進正在按照政策嚴格執行，相比於環京其他地區，天津落戶容易一些。在此之前記者5次致電天津市人力資源社會保障電話咨詢服務中心，接通人工坐席後均顯示前方排隊咨詢的人數為十幾人。
在武清高鐵站，記者隨機采訪瞭幾名購房者，雖然二手房價格要比新房高出幾千塊錢，但不少人表示願意優先考慮可以拎包入住的二手房，特別是高鐵站附近房齡較短的幾個項目。值得註意的是，購買二手房的購房者中有一部分是出於擔心被政府清理集體戶。
天津引才新政60天：樓盤發買房送天津戶口廣告被處罰
按照7月18日天津市政府新聞發佈會消息，上半年，天津房地產開發投資同比增長9.1%。商品房銷售面積582.40萬平方米，下降27.3%，降幅比一季度收窄31.4個百分點。實現銷售額942.79億元，下降27.5%，比一季度收窄27.3個百分點。截至6月末，全市商品房待售面積下降10.1%。
天津引才新政60天：樓盤發“買房可送天津戶口”廣告被處罰
按照他的說法，部分開發商表示房屋已經售罄，但購房者仍然可以在某些中介手中花費幾萬元買到房票。雙方保密工作做得很好，二者之間看似一點聯系沒有，但實際上卻暗藏玄機。前幾天被查封的武清亞泰瀾公館就是因為這個原因。
張華說，目前參與世茂和金科化糞池鑽孔價格排卡的一部分是本地改善型客戶，另一部分則是之前落戶天津的北漂一族。於是落戶後買不上新房卻擔心被清理集體戶的人盯上瞭二手房，然而在這些落戶的人裡面，又有多少是符合要求通過正規途徑進來的呢？
黑中介：我們是專業辦戶口的
針對樓市違法違規行為，6月中下旬，武清區對境內在售、近期預售的31傢樓盤明碼標價開展瞭專項檢查。檢查內容涉及容積率、綠化率、車位配比率等相關信息的公示和《前期物業合同》等必要文件的公示情況。
出發20多分鐘後，記者隨同李先生在武清高鐵站見到瞭他提前約好的鏈傢經紀人張華（化名）。張華表示：“天津引才新政出臺後，房子都賣得差不多瞭，高鐵站附近好一點的項目就剩下世茂和金科這兩個在排卡，遠一點的還有一兩個。”
“隻要取消電商，就能打擊黑中介公司和違規的中介行為。”合碩機構首席分析師郭毅向記者表示，對於購房者來說，沒有辦法去識別黑中介，也很難找到有效的維權途徑。
“我們是專門辦戶口的，您就是個‘小白人’，隻要有錢我們也能給您辦成。”一傢自稱是“天津戶吉商務信息咨詢有限公司”的工作人員在記者表達瞭落戶武清意向時表示，隻要落戶者交完錢，就能把社保、高級技工證書、工作單位等相關證明材料準備齊全，保證是真的！而且該公司在官方有關系，資格審查的時候一定能過關。
隨後記者又向另一傢名為“天津學邦教育”的機構打去電話咨詢落戶事宜，工作人員也表示符不符合要求不重要，隻要有錢辦理落戶就沒問題。
預交完辦理落戶的定金，當然要順路去看看房。著急排卡的、催著驗資的、偷偷買“房票”的、買二手房被騙的，形形色色的購房者和或白或黑的中介夾雜在一起，讓想要買房的北漂們深感無助。
“這些中介平時很小心，微信發完消息不到一分鐘就撤回，一點證據不留。”一位知情人士告訴記者，如果遇到“靠譜”的中介，確實能落戶成功，但是也有很多機構，收完錢人都找不到。厲害一點的中介和開發商、派出所都有很硬的關系，而且現在他們都勸說客戶辦理完戶口抓緊買二手房落戶，省得戶口被清理出去。
記者在各個貼吧論壇搜索瞭一下，發現自“海河英才計劃”開始後，通過各種渠道落戶天津卻落入“黑中介陷阱”的人不在少數，少則損失兩三萬，多則七八萬。
值得註意的是，按照之前記者在環京地區調查的情況來看，除天津以外，固安、涿州等環京區縣也充斥著各類教育機構、咨詢機構的落戶廣告，更有甚者直接在朋友圈打出瞭“X萬元落戶XX，正規機構辦理，官方渠道，穩定靠譜”。
“中國房地產中介市場，機構繁雜，從業人員多，就業門檻低，加上企業人員多數是沒有經過正規培訓，沒有考核上崗，高素質人才匱乏，所以房地產專業水平低，服務效果差。非法機構的黑中介，則是無制度、無管理的草臺班子。”中國豪宅研究院院長朱曉紅向記者表示，擁有好的制度、好的機構、好的人才才能夠做好中介服務。打擊坑蒙拐騙，不隻是工商部門單打獨鬥，房管、公安等部門也要參與進來。
他還說：“違規落戶，實際是幫作假、瞎承諾。違規落戶一旦追究起來，不僅房產證拿不到，甚至會被退房及罰款。”
市場監管任重道遠
在武清買個房，做一個“睡在武清，夢在北京”的人。對於“北漂”一族來說，天津引才新政似乎使夢想照進瞭現實。
天津引才新政出臺兩月，對樓市產生瞭怎樣的影響？七部委下發通知開展治理房地產市場亂象專項行動，武清的房地產市場狀況如何？記者帶著這些問題到武清進行瞭調查走訪。
同樣在上個月，天津市、區兩級房管部門對6傢房地產開發企業違規經營行為進行瞭嚴肅處理，其中就有項目在銷售活動中發佈“買房可送天津戶口”違規廣告宣傳，未取得銷售許可證銷售房屋，委托未備案中介機構代理銷售，哄抬房價等多項違法違規行為。
上述知情人士透露，雖然政策呈高壓態勢，但所謂“上有政策，下有對策”，除瞭違規落戶等，天津房票已經卷土重來，而且部分項目存在捆綁車位精裝修。
據張華講，不久之前有客戶購買二手房，房東見房價上漲私自撕毀協議，並不退還17萬的訂金，而當時所找的“黑中介”不僅不退還透天化糞池位置中介費還多方推諉，不做中間協商。後經該客戶多方努力，終於要回瞭部分訂金，但白白損失瞭好幾萬。這位客戶的遭遇不是個例，按照他的說法，僅最近一個月，就有五六名購房者在二手房碰壁之後找他來買新房。
來源：中房網 高拯坤
離開武清之前，記者登門向武清區房管局表達瞭采訪意向，但對方工作人員明確表示：“從來不接受采訪。”
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